案例一：跨境房产投资者——从“购房风险”到“架构隔离”
客户背景
李先生，深圳互联网企业高管，家庭流动资产约800万元人民币。
计划在日本东京购买一套民宿房产，用作留学陪读与资产配置。
客户问题
· 年度换汇额度不足（夫妻合计仅10万美元）；
· 学费与房款转账频繁被银行询问资金用途；
· 担心日本房产信息被CRS交换回中国；
· 不清楚如何实现房产收益的合法回流。
解决方案
采用 套餐C + 套餐A + 套餐D 组合方案：
· 在新加坡注册公司（C），申请FIN税号作为业务主体；
· 以技术服务费形式将境内资金转入新加坡公司；
· 新加坡公司将资金汇至BVI信托（A），形成离岸资金池；
· BVI信托向香港SPV（D）发放贷款，用于购入东京房产。
实际成效
✅ CRS 不穿透，房产收益归入SPV账户；
✅ 房产税率从10%降至3%；
✅ 租金以“还贷利息”形式回流BVI账户，实现税务递延；
✅ 全过程合法合规，资金轨迹可解释。
要点：
“新加坡公司做中转，BVI信托做隔离，香港SPV做持有。”
一句简单话术：
‘买房不怕查，查也查不到’。